房地產(chǎn)調(diào)控思路細(xì)化 支持合理的購(gòu)房需求

       住建部部長(zhǎng)姜偉新近日在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。中國(guó)證券報(bào)記者近日也從權(quán)威渠道獲悉，部分一線城市擬考慮完善相關(guān)政策，以維護(hù)首次置業(yè)等剛需人群合理的購(gòu)房需求。

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，并不僅僅是一味追求房?jī)r(jià)的下降，未來(lái)應(yīng)考慮如何盡快促進(jìn)樓市交易量逐步回升。“對(duì)于既能買房、信用又不錯(cuò)的購(gòu)房者應(yīng)予以放開，幫助恢復(fù)房地產(chǎn)交易量，同時(shí)帶動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)逐漸恢復(fù)發(fā)展。”

　　聶梅生也表示，首套房不僅是剛性需求，也是民生保障。2012年還是要堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，但是政策應(yīng)該不會(huì)“一刀切”，區(qū)別二套房、商業(yè)地產(chǎn)的政策可能將會(huì)更明晰。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱，限購(gòu)、限貸等政策執(zhí)行以來(lái)，的確將多數(shù)投資、投機(jī)需求擠壓出市場(chǎng)，但也導(dǎo)致不少剛需購(gòu)房者被“誤傷”。他舉例稱，“以在北京購(gòu)買一套200萬(wàn)元的房產(chǎn)計(jì)算，如果在限貸政策執(zhí)行前貸款100萬(wàn)元，按照當(dāng)時(shí)的利率并享7折優(yōu)惠來(lái)看，20年需要支付的利息款為47.5萬(wàn)元左右。而目前購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元，需支付貸款利息約86.8萬(wàn)元，購(gòu)房成本增加接近40萬(wàn)元，接近房?jī)r(jià)的20%左右。”

　　張大偉認(rèn)為，目前來(lái)看，因?yàn)榇蟛糠謩傂栀?gòu)房者仍需要貸款購(gòu)房，而貸款利息的上揚(yáng)，使得房?jī)r(jià)即使下調(diào)20%，購(gòu)房者的總支出依然上漲很快。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪多個(gè)新樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)準(zhǔn)購(gòu)房者仍對(duì)房?jī)r(jià)有較強(qiáng)的下行預(yù)期，購(gòu)房相當(dāng)謹(jǐn)慎。尤其是在預(yù)算安排上，多位準(zhǔn)購(gòu)房者稱“房貸利息太高，考慮到未來(lái)的月供壓力，在房產(chǎn)位置、大小、預(yù)算等方面都受到較大限制。”

　　郭毅分析，當(dāng)前看空2012年房?jī)r(jià)成為市場(chǎng)主旋律，“持幣觀望者眾、出手購(gòu)房者寡”的局面導(dǎo)致樓市博弈再升級(jí)，尤其是一線城市的商品住宅成交量繼續(xù)萎縮。

　　分析人士表示，在此大背景下，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求，明年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將更加考慮民生實(shí)際需求，調(diào)控機(jī)制日趨合理。預(yù)計(jì)2012年，相關(guān)部門針對(duì)居民的合理購(gòu)房需求，特別是首套房購(gòu)房需求將有所調(diào)整和支持。明年或?qū)⒂懈嗟膭傂栀?gòu)房者出手購(gòu)房。“目前調(diào)控已初見成效，而在房?jī)r(jià)下調(diào)背景下，如何讓自住需求得到實(shí)惠能夠入市應(yīng)該是后續(xù)政策出臺(tái)的立足點(diǎn)。這在一定程度上也可以避免樓市過(guò)于蕭條。”